Imóvel Comercial com Renda a venda | Praça 13 de Maio | Centro de Ubatuba/SP

Excelente oportunidade de investimento em uma das localizações comerciais mais tradicionais de Ubatuba.

Situado na Praça 13 de Maio, nº 345, este imóvel comercial encontra-se 100% locado, proporcionando geração imediata de renda através de dois contratos de locação vigentes com empresas estabelecidas.

Informações do imóvel
Área do terreno: 360 m²
Área construída: 302 m²

Imóvel dividido em duas unidades comerciais independentes

Unidade 1 – Farmácia
Aproximadamente 130 m²
Excelente fachada voltada para a rua
Área de atendimento
Sala para higienização e aplicação de medicamentos
Pequeno depósito
1 banheiro
Contrato de locação vigente (aditivado há aproximadamente um ano)

Unidade 2 – Salão de Beleza / Spa
6 salas para atendimento
Jardim de inverno
3 banheiros
Área de convivência nos fundos
Garagem com capacidade para até 3 veículos pequenos
Contrato de locação firmado no início deste ano
Receita Atual
Aluguel bruto mensal: R$ 14.985,73
Valor já inclui o rateio correspondente ao IPTU das duas unidades.
Valor de Venda

R$ 2.800.000,00

Destaques
Localização privilegiada no centro comercial de Ubatuba.
Imóvel integralmente locado.
Dois locatários consolidados.
Diversificação do risco através de dois contratos independentes.
Excelente opção para investidores que buscam renda passiva com potencial de valorização patrimonial.
Região com intenso fluxo de pedestres e veículos, cercada por comércio, bancos, restaurantes, clínicas e serviços.
Indicadores para investidores
Preço de venda: R$ 2.800.000,00
Receita mensal: R$ 14.985,73
Receita anual: R$ 179.828,76
Cap Rate bruto aproximado: 6,42% ao ano

Esse cap rate não considera despesas extraordinárias, vacância ou eventual valorização do imóvel.